Средняя зарплата по России за III квартал 2024 года составила 83 891 рубль, по данным Росстата. Подсчитали, какую сумму можно получить в ипотеку со средней зарплатой.
Как мы считали
Учитывали, что заемщик должен тратить на ежемесячный платеж не более 30% от своего дохода — то есть 25 200 рублей. Это оптимальная долговая нагрузка. Срок по всем рассматриваемым программам — 25 лет, за исключением «Дальневосточной»: по ней максимальный срок — 20 лет. Также учитывали, что заемщик вносит стандартный первоначальный взнос в 30% и не имеет других долговых обязательств на момент оформления. Среднюю стоимость квадратного метра в городах также рассматривали на основании данных Росстата.
Рыночная ипотека
Средняя ставка по рыночной ипотеке на 9 декабря 2024 года, составила 26,3% годовых. Чтобы ежемесячный платеж не превышал 25 200 рублей, заемщик должен получить кредит в 1,140 млн рублей.
Первоначальный взнос: 460 000 рублей, цена квартиры: 1,6 млн рублей, сумма ипотеки: 1,140 млн рублей, ежемесячный платеж: 25 022,47 рублей. По расчетам получилось, что человек с зарплатой 83 891 рубль может купить квартиру стоимостью 1,6 млн рублей, если первоначальный взнос составит 30%. На примере городов за такую стоимость можно купить 4,6 квадратного метра в Москве, 5,8 квадратного метра в Санкт-Петербурге, 10,9 квадратного метра в Свердловской области.
Переплата по ипотеке в таком случае составит 6 082 158,31 рублей, то есть, превысит сумму ипотеки почти в 5,5 раз. Сейчас по рыночной ипотеке слишком высокий процент из-за ключевой ставки ЦБ в 21% годовых и из-за ограничений ЦБ. Аналитики рекомендуют оформлять такой кредит, когда есть понимание, что его получится закрыть досрочно: например, за счет продажи другого имущества. Если есть деньги, полученные от продажи другого жилья или машины, и нужна небольшая сумма в ипотеку, то в таком случае также получится вносить платежи по графику за счет небольшой нагрузки.