Yandex.Metrika counter
Покупка квартиры в складчину: риски и особенности оформления

Покупка квартиры в складчину: риски и особенности оформления

142
Покупка квартиры в складчину: риски и особенности оформления
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

В последнее время в России все больше людей начинают рассматривать вариант покупки недвижимости в складчину, что позволяет нескольким участникам объединить свои средства для приобретения квартиры или дома. Причины могут быть разные: аренда жилья, инвестирование или даже использование недвижимости для бизнеса. Однако такой способ покупки имеет свои особенности, которые необходимо учитывать для безопасного оформления сделки и минимизации возможных рисков.

По словам экспертов, интерес к покупке жилья в складчину в 2023 и 2024 годах значительно возрос, что связано с ростом процентных ставок по ипотеке и сокращением программ льготного кредитования. В таких условиях многие решают объединить свои силы для совершения крупной покупки, чтобы снизить финансовую нагрузку. В то же время, важно не упустить моменты, связанные с юридическими аспектами оформления сделки, а также учитывать возможные последствия.

Как оформить покупку квартиры в складчину

При покупке недвижимости в складчину жилье оформляется в форме долевой собственности. Важно правильно оформить все документы, чтобы избежать проблем в будущем. В договоре купли-продажи должны быть указаны все участники сделки, распределены доли каждого из них и прописана сумма, которую каждый покупатель внес.

Например, если квартира стоит 10 млн рублей, а один покупатель вносит 2,5 млн, а другой — 7,5 млн, то в договоре обязательно должно быть указано, что доля первого покупателя составляет ¼, а второго — ¾. Это позволит избежать недоразумений в будущем.

Отметим, что доли в квартире не означают физическое разделение недвижимости, а только право на совместное владение, пользование и распоряжение ею. Например, в случае трех покупателей двухкомнатной квартиры, доли не будут соответствовать площади комнат, и разделить их физически невозможно. Поэтому важно в договоре прописать правила использования общих частей квартиры, таких как кухня или санузел.

Одним из исключений является покупка жилья супругами: по закону доли в такой ситуации признаются равными, независимо от фактических вложений.

Как продать долю в квартире, купленной в складчину

Как продать долю в квартире, купленной в складчину

Если один из совладельцев решит продать свою долю, он должен предложить эту долю другим участникам сделки. Например, если один из владельцев квартиры захочет продать свою долю, то другие совладельцы имеют право на первоочередное приобретение этой доли. Это прописано в гражданском кодексе, и продавец должен уведомить других совладельцев через нотариуса.

В случае отказа от покупки доли или игнорирования предложения, продавец может выставить долю на продажу третьим лицам, но по цене, не ниже предложенной изначально. Это ограничение направлено на защиту интересов всех участников сделки, чтобы избежать недобросовестных сделок.

Для упрощения процесса продажи доли можно заранее заключить опционное соглашение, в котором будет прописано право выкупа долей и условия, при которых это право может быть использовано.

Чем рискуют покупатели жилья в складчину

Покупка недвижимости в складчину несет в себе ряд рисков, которые могут повлиять на дальнейшее использование и распоряжение имуществом. Одним из самых крупных рисков является необходимость согласовывать все действия между совладельцами, особенно если возникает разногласие по поводу того, кто и как будет пользоваться квартирой.

Проблемы могут возникнуть и в случае неопределенности в вопросах оплаты коммунальных услуг. Если не прописать порядок оплаты и ответственность каждого собственника, это может привести к накоплению долга, который в дальнейшем будет взыскиваться с одного из участников сделки, и ему придется самостоятельно решать вопрос распределения задолженности.

Также стоит учитывать, что в случае развода одного из совладельцев, доля в квартире будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Это может привести к появлению новых собственников в квартире, что создаст дополнительные сложности в управлении недвижимостью.

Альтернатива покупке в складчину

Вместо того чтобы покупать жилье в складчину, некоторые партнеры могут рассмотреть возможность инвестирования через договор займа. В таком случае заимодавец может вернуть свои средства в случае возникновения проблем. Более того, если имущество используется для коммерческих целей, можно открыть ИП и заключить договор о совместной деятельности, где будут определены роли и доли каждого партнера.

Такой вариант позволяет избежать некоторых рисков, связанных с долевой собственностью, и дает большую гибкость в управлении недвижимостью и разделении прибыли.

Однако, как бы вы ни решали оформить совместную покупку недвижимости, важно заранее продумать все юридические моменты и тщательно подготовиться, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Всегда консультируйтесь с экспертами и юристами, чтобы быть уверенными в правовой стороне сделки.

Андрей Сергеевич Бородай
Материал создан специалистом банковского сектора и финансовых рынков Андреем Бородаем
Комментарии (0)