Программа «Дальневосточный гектар»: условия получения бесплатной земли в 2025 году

Государство предоставляет возможность любому гражданину Российской Федерации безвозмездно получить земельный участок площадью до гектара в регионах Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны. Государственная инициатива под названием «Дальневосточный гектар» позволяет использовать выделенную территорию для возведения жилья, организации фермерского хозяйства, развития туристического направления или собственного предпринимательства.

Государственная инициатива способствует социально-экономическому развитию дальневосточных территорий, стимулирует миграцию населения и вовлекает в хозяйственный оборот неиспользуемые земельные ресурсы. В этом материале рассмотрим требования к участникам программы, механизм выбора территории и оформления дальневосточного гектара, действующие правила и необходимые шаги для регистрации земельного участка в собственность.

Сущность государственной программы предоставления земли

Государственная инициатива «Дальневосточный гектар» представляет собой федеральный проект, предусматривающий безвозмездную передачу российским гражданам земельных участков размером до 10 000 квадратных метров на территории дальневосточных субъектов. Программа дает возможность возвести частное домовладение, организовать сельскохозяйственное производство или запустить коммерческий проект на государственной земле.

Программа функционирует с 2016 года и основывается на положениях Федерального закона от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа». Дополнительно применяются положения Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Реализацию программы обеспечивает Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики совместно с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики. Программа ориентирована на стимулирование регионального развития, вовлечение невостребованных земель в оборот и содействие гражданам, планирующим переезд в Дальневосточный федеральный округ.

Подача заявок на участие возможна до 1 января 2035 года, при этом действие программы продлено до 2040 года. Территория предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет, по завершении которых возможно оформление земли в собственность или получение долгосрочной аренды продолжительностью до 49 лет.

Все процедуры осуществляются дистанционно через специализированный портал «НаДальнийВосток.РФ». Платформа интегрирована с Федеральной информационной системой «Дальневосточный гектар», где заявитель выбирает территорию на электронной карте, направляет заявление и контролирует статус рассмотрения.

Требования к потенциальным участникам программы

Принять участие в государственной программе предоставления дальневосточной земли может любой обладатель российского гражданства вне зависимости от территории постоянного проживания, возрастной категории и социального положения. Следовательно, земельный участок доступен не только для жителей дальневосточных регионов, но и для граждан из других субъектов федерации.

Право на получение гектара имеет каждый россиянин. Заявление может быть подано индивидуально или коллективно, например, членами одной семьи, группой друзей или партнерами по бизнесу, намеренными реализовать совместный проект. Законодательство допускает объединение до десяти заявителей с возможностью получения суммарно до 10 гектаров территории.

Оформление земельного участка возможно и на несовершеннолетних граждан. Территория регистрируется на имя родителя или официального опекуна, при этом ребенок приобретает статус полноправного участника программы. К примеру, семейство из двух родителей и двух несовершеннолетних детей может претендовать сразу на четыре гектара земли.

Участвовать в программе также могут соотечественники, осуществляющие переселение в Российскую Федерацию в соответствии с государственной программой содействия добровольному переселению.

Процедура оформления земли упрощена. Необходимо пройти авторизацию на официальном сайте программы через портал «Госуслуги», определить подходящий участок и направить электронное заявление. Квотирование или территориальные ограничения по месту постоянной регистрации отсутствуют.

Географический охват программы

Получение дальневосточного гектара возможно в одиннадцати субъектах Дальневосточного федерального округа:

• Республика Бурятия;
• Республика Саха (Якутия);
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Приморский край;
• Хабаровский край;
• Чукотский автономный округ;
• Еврейская автономная область;
• Амурская область;
• Магаданская область;
• Сахалинская область.

Земельные участки в различных регионах подходят под определенные направления использования. Приморский край отличается близостью к морским акваториям и относительно развитой инфраструктурой. Земельные участки в Амурской области востребованы для возведения индивидуального жилья и организации сельскохозяйственной деятельности. На территории Сахалинской области активно развивается туристическая инфраструктура и рыболовные базы.

Процедура оформления участка полностью дистанционная, без необходимости личного посещения многофункциональных центров или органов местного самоуправления. Выбор территории осуществляется на публичной кадастровой карте портала «НаДальнийВосток.РФ». Для работы с электронным сервисом требуется авторизация через единый портал государственных услуг. После успешного входа пользователю доступны следующие возможности:

• просмотр свободных территорий, обозначенных зеленым цветом;
• получение информации о кадастровом номере, площади и правовом статусе земли;
• самостоятельное формирование границ участка при отсутствии готовых вариантов;
• бронирование территории для временного исключения из доступа другим заявителям.

На электронной карте сразу визуализированы территории, исключенные из программы: они отмечены серым цветом. К таким относятся особо охраняемые природные территории и земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Для граждан, планирующих приобретение готового жилья в дальневосточных регионах, доступна специальная льготная ипотечная программа с пониженной процентной ставкой.

Размер предоставляемой территории

В рамках государственной программы каждый участник может безвозмездно получить земельный участок площадью один гектар, что составляет 10 000 квадратных метров. Такой площади достаточно для строительства жилого дома, организации садового хозяйства или создания небольшого фермерского производства.

При необходимости получения большей территории законодательство предусматривает возможность коллективного участия и подачи совместной заявки. В данном случае совокупная площадь земельного участка может достигать 10 гектаров, однако на каждого участника по-прежнему приходится не более одного гектара.

В состав группы заявителей могут быть включены несовершеннолетние дети: гектар оформляется на имя родителя или законного представителя, но ребенок получает статус полноценного участника программы. Это позволяет, например, семье из четырех человек претендовать на 4 гектара территории при условии подачи заявок обоими родителями и за двух детей.

Первый земельный участок предоставляется единожды, однако с августа 2021 года введена возможность получения второго гектара. Такое право возникает у граждан, которые успешно освоили первую территорию и оформили ее в собственность или долгосрочную аренду. Вторую землю можно выбрать в том же регионе или в другом субъекте Дальневосточного федерального округа.

Территория передается в безвозмездное пользование на пятилетний срок, по истечении которого возможно оформление права собственности или долгосрочной аренды. Обязательное условие — документальное подтверждение освоения участка и его использования в соответствии с заявленными целями.

Алгоритм получения земельного участка

Оформление дальневосточного гектара осуществляется через специализированный портал «НаДальнийВосток.РФ», где граждане осуществляют выбор территории, направляют заявление и отслеживают ход рассмотрения.

Этап 1. Регистрация на портале государственных услуг

Для направления заявки необходима подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги». Без прохождения процедуры подтверждения личности невозможен доступ в личный кабинет на сайте программы.

Этап 2. Вход в систему на сайте программы

После успешной авторизации пользователю становятся доступны интерактивная кадастровая карта и информация обо всех доступных для оформления территориях. Через персональный кабинет можно осуществить выбор участка, направить заявление и впоследствии подписать договор без личного посещения государственных органов.

Этап 3. Определение подходящего участка

На кадастровой карте официального сайта отображаются все доступные для оформления земельные территории. Зеленым цветом обозначены свободные участки, серым — территории, недоступные для передачи в рамках программы.

Пользователь имеет возможность:

• выбрать сформированный участок с присвоенным кадастровым номером;
• самостоятельно определить границы желаемого участка на карте;
• зарезервировать выбранную территорию для временного исключения из доступа другим потенциальным заявителям.

Система автоматически выполняет проверку корректности выбора для предотвращения наложений и технических ошибок.

Этап 4. Направление электронного заявления

После определения подходящей территории на экране появляется форма заявления. Персональные данные автоматически подставляются из профиля на портале «Госуслуги» — необходимо проверить корректность информации и направить документ в электронном виде.

При коллективном оформлении дальневосточного гектара следует выбрать опцию подачи групповой заявки.

Этап 5. Ожидание результата рассмотрения

Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 30-40 дней. Текущий статус доступен для просмотра в режиме реального времени в личном кабинете заявителя.

При положительном решении в личный кабинет поступит проект договора безвозмездного пользования земельным участком. В случае необходимости уточнения заявителю будет предложено скорректировать границы территории или рассмотреть альтернативный вариант.

Этап 6. Подписание договора

Договор может быть подписан электронной цифровой подписью или распечатан и направлен в уполномоченный орган заказным почтовым отправлением. После процедуры подписания документ регистрируется в органах Росреестра, и гражданин официально приобретает статус пользователя земельного участка.

С момента регистрации договора участок закреплен за заявителем, и процесс освоения территории можно начинать незамедлительно.

Правила использования полученной территории

После заключения договора земельный участок передается гражданину в безвозмездное пользование продолжительностью пять лет. В течение данного периода территорию необходимо освоить — приступить к использованию в соответствии с выбранным направлением деятельности. Это основное требование программы: не просто получить земельный участок, а трансформировать его в действующий объект — жилой дом, фермерское хозяйство, туристическую базу или садовый участок.

Основные правила получения и использования дальневосточного гектара закреплены в Федеральном законе № 119-ФЗ от 1 мая 2016 года и в Постановлении Правительства Российской Федерации № 1459 от 16 сентября 2020 года, которое устанавливает критерии освоения территории.

В течение пятилетнего периода участок не подлежит продаже, дарению или залогу: он остается в государственной или муниципальной собственности. Гражданин только использует его, а по завершении срока может оформить землю в собственность или долгосрочную аренду продолжительностью до 49 лет, например, если территория относится к землям лесного фонда.

При досрочном освоении участка, например, при возведении и регистрации жилого дома или оформлении ипотечного кредита на строительство, землю можно перевести в собственность до истечения пятилетнего срока.

В течение первых двух лет необходимо определить направление использования участка: жилищное строительство, сельскохозяйственное производство, предпринимательская или туристическая деятельность. Для этого направляется заявление в уполномоченный орган с указанием вида разрешенного использования земли.

При отсутствии определения направления использования по истечении двухлетнего срока договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Для оформления гектара в собственность или аренду необходимо документально подтвердить факт освоения участка. Основные критерии включают:

• наличие объекта капитального строительства, например, жилого дома или хозяйственного сооружения;
• финансовые вложения в развитие участка не менее 30 000 рублей в соответствии с выбранным направлением использования;
• получение дохода от предпринимательской деятельности на территории участка не менее 30 000 рублей;
• наличие видимых результатов освоения территории, например, сельскохозяйственных посевов, объектов индивидуального жилищного строительства или благоустроенной территории.

В качестве подтверждающей документации используются фотоматериалы, чеки на приобретение строительных материалов, договоры аренды техники или налоговая отчетность о полученных доходах.

По истечении 4,5 года с момента заключения договора необходимо направить заявление о переоформлении земли в собственность или долгосрочную аренду. Решение принимается в течение шести месяцев. При подтверждении освоения государство безвозмездно передает территорию в собственность заявителя. При отсутствии признаков освоения право на земельный участок аннулируется.

Ключевые моменты программы

• «Дальневосточный гектар» представляет собой федеральную инициативу, предусматривающую безвозмездное предоставление земельных участков площадью до 1 гектара в субъектах Дальневосточного федерального округа.
• Программа действует до 2040 года, прием заявок осуществляется до 1 января 2035 года.
• Участвовать может любой гражданин Российской Федерации независимо от территории проживания и места регистрации.
• Землю можно оформить индивидуально или коллективно — до десяти заявителей в одной групповой заявке, включая несовершеннолетних детей.
• Участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет, после чего возможно оформление в собственность или аренду на 49 лет.
• Процедура оформления осуществляется дистанционно через портал «НаДальнийВосток.РФ» с авторизацией через портал «Госуслуги».
• В течение двух лет после получения участка необходимо определить вид разрешенного использования земли: строительство, сельское хозяйство, предпринимательство или туризм.
• Основное требование программы — освоение участка: возведение строений, инвестиции не менее 30 000 рублей или иная хозяйственная деятельность.
• Земельный участок на Дальнем Востоке можно использовать для любых законных целей — от индивидуального жилищного строительства до организации агротуризма.
• Предусмотрена возможность получения второго гектара при условии освоения и оформления первого участка.
• Для участников программы доступны меры государственной поддержки: дальневосточная ипотека, целевые гранты, субсидии и готовые бизнес-планы.
• Вся актуальная информация о статусе земельного участка и ходе рассмотрения заявки доступна в Федеральной информационной системе «Дальневосточный гектар» на официальном портале программы.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.