Многие россияне выбирают ипотеку для покупки жилья, когда нет всей нужной суммы на руках. Однако ипотека — не единственный вариант. Некоторые застройщики предлагают рассрочку. Давайте разберёмся, что это такое и как её можно сочетать с ипотекой.
Что такое рассрочка
Рассрочка — это оплата жилья поэтапно. Покупатель вносит первый взнос (обычно от 10% до 80%), а оставшуюся сумму выплачивает частями до окончания строительства.
Условия рассрочки прописаны в договоре. Некоторые застройщики предлагают ежемесячные платежи с окончательным расчётом перед сдачей дома или после его ввода в эксплуатацию. Иногда платежи могут быть нерегулярными, главное — выплатить всю сумму до сдачи дома.
Рассрочка может быть беспроцентной или с удорожанием. В первом случае итоговая стоимость жилья остаётся неизменной. Во втором начисляются проценты на оставшийся долг, и итоговая стоимость увеличивается. Процент удорожания часто зависит от первоначального взноса.
Преимущества и недостатки рассрочки от застройщика
Преимущества:
- Низкий первоначальный взнос — от 10%.
- Меньшая переплата по сравнению с ипотекой.
- Гибкие условия платежей.
- Минимальный пакет документов — не требуется подтверждение дохода и страховка.
- Короткий срок — рассрочка даётся до окончания строительства, обычно до двух лет.
Недостатки:
- Обязательство платить даже при заморозке строительства.
- Штрафы за просрочку платежей.
- Возможность покупки неликвидного жилья.
Особенности ипотеки
При ипотеке участвуют три стороны: застройщик, покупатель и банк. Первоначальный взнос выше, например, от 30% по ипотеке с господдержкой, и от 20% по семейной ипотеке. Банк тщательно проверяет платёжеспособность клиента и может потребовать созаемщика. Также обязательно страхование недвижимости, которая будет в залоге до погашения долга.
