Оформить квартиру от государства в собственность — это возможно! Вы узнаете, что такое приватизация, как ее осуществить и какие документы для этого нужны.
Основные положенияПриватизация доступна гражданам РФ, зарегистрированным в квартире по договору социального найма. Каждому гражданину предоставляется право на однократную бесплатную приватизацию в течение жизни. Исключение составляют случаи участия в приватизации до достижения совершеннолетия.
Необходимые документы- Заявление на приватизацию
- Паспорта всех участников
- Договор социального найма
- Ордер или выписка о назначении жилья
- Выписка из домовой книги
- Справка о неучастии в предыдущей приватизации
- Согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных лиц
Список документов может изменяться в зависимости от ситуации, например, если есть зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица, или если квартира подверглась перепланировке. Важно, чтобы все имеющие право на квартиру подтвердили свое согласие или отказ от приватизации, а также чтобы все документы были в порядке.
Подача документовДокументы можно подать в МФЦ или в уполномоченный орган по месту жительства. Подробнее о подаче документов в Москве и Петербурге можно узнать в отдельных разделах.
Сроки и стоимостьПриватизация бесплатна, но за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Процесс занимает около 2–2,5 месяца.
Пошаговая инструкция по приватизацииПриватизация — это процесс передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Приватизация дает вам полное право распоряжаться квартирой: продавать, дарить, оставлять в наследство.
Популярные советы
| Действие | Неприватизированная квартира | Приватизированная квартира |
|---|---|---|
| Ремонт | ✅ | ✅ |
| Обмен | ✅ (только на неприватизированную) | ✅ |
| Перепланировка | ✅ (с согласованием муниципальных органов) | ✅ |
| Сдача в аренду | ✅ (с согласованием муниципальных органов) | ✅ |
| Продажа | ❌ | ✅ |
| Дарение | ❌ | ✅ |
| Завещание | ❌ | ✅ |
Право на приватизацию имеют граждане, пользующиеся жильем по договору социального найма. Это право есть у граждан, которые в советское время получили ордер на заселение в квартиру, а также у тех, кого государство признало малоимущими и предоставило жилье по договору соцнайма.
Право на бесплатную приватизацию можно реализовать один раз в жизни, исключение составляют случаи, когда человек участвовал в приватизации до совершеннолетия. В таком случае он может повторно воспользоваться этим правом после достижения 18 лет.
Квартиры, не подлежащие приватизации- Квартиры в аварийном состоянии
- Комнаты в общежитиях
- Жилье в домах закрытых военных городков
- Служебные жилые помещения (есть исключения)
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 определяет эти условия.
Кто может приватизировать квартируВсе граждане, зарегистрированные в квартире по договору соцнайма, могут стать ее собственниками. Важно учитывать, что все совершеннолетние жильцы должны либо участвовать в приватизации, либо подписать отказ в пользу других участников. Отказ должен быть нотариально удостоверен или подписан лично в присутствии работника МФЦ.
Другие советы
Если жильцы несовершеннолетние, они обязательно участвуют в приватизации и получают долю в квартире. Исключить детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства в исключительных случаях.
Плюсы и минусы приватизации| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Возможность передать квартиру по наследству, продать, подарить или сдать в аренду без ограничений, сделать перепланировку или перевести в нежилой фонд. | Ежегодная оплата налога на квартиру и ежемесячные взносы на капитальный ремонт. |
| Отсутствие необходимости оплачивать аренду по договору соцнайма. | Если это не единственное жилье, квартиру могут забрать за долги. |
| Собственник полностью распоряжается квартирой. | Риск потери жилья при необходимости города использовать территорию для других целей с возможной компенсацией менее выгодной альтернативой. |
Приватизация может быть невыгодной, если существует риск потери жилья. Например, Людмила и Сергей приватизировали квартиру площадью 50 кв.м. Через два года власти решили снести дом для постройки магистрали. Как собственники, супруги получат аналогичную жилую площадь в другом доме или денежную компенсацию. Если бы квартира не была приватизирована, им предоставили бы муниципальное жилье площадью не менее установленной нормы на каждого проживающего, что в их случае составило бы минимум 84 кв.м.
Документы для приватизации квартирыВ каждом регионе список документов может отличаться, поэтому уточнить его необходимо в МФЦ. Базовый перечень включает:
- Заявление на приватизацию квартиры
- Паспорта членов семьи и всех зарегистрированных в квартире
- Договор социального найма квартиры
- Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти
- Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года
- Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении
- Справка о неучастии в приватизации — выписка из ЕГРН
- Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее от каждого члена семьи
Если каких-то документов у вас нет, запросите копии в МФЦ или в администрации города.
Приватизация квартиры через МФЦС пакетом документов и заявлением о приватизации проще всего обратиться в МФЦ. Консультанты МФЦ помогут собрать все документы и оформить заявление. После подачи документов срок приватизации займет до 2 месяцев. Результат можно забрать в МФЦ или заказать доставку документов на дом.
ЗаключениеТеперь вы знаете, как приватизировать квартиру и какие документы для этого нужны. Не забудьте ознакомиться с инструкциями для конкретного региона, так как они могут отличаться. Удачи в приватизации вашей квартиры!
На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.