Как приватизировать квартиру в 2024 году

Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:
Ваш браузер не поддерживает аудио

Оформить квартиру от государства в собственность — это возможно! Вы узнаете, что такое приватизация, как ее осуществить и какие документы для этого нужны.

Основные положения

Приватизация доступна гражданам РФ, зарегистрированным в квартире по договору социального найма. Каждому гражданину предоставляется право на однократную бесплатную приватизацию в течение жизни. Исключение составляют случаи участия в приватизации до достижения совершеннолетия.

Необходимые документы
  • Заявление на приватизацию
  • Паспорта всех участников
  • Договор социального найма
  • Ордер или выписка о назначении жилья
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о неучастии в предыдущей приватизации
  • Согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных лиц

Список документов может изменяться в зависимости от ситуации, например, если есть зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица, или если квартира подверглась перепланировке. Важно, чтобы все имеющие право на квартиру подтвердили свое согласие или отказ от приватизации, а также чтобы все документы были в порядке.

Подача документов

Документы можно подать в МФЦ или в уполномоченный орган по месту жительства. Подробнее о подаче документов в Москве и Петербурге можно узнать в отдельных разделах.

Сроки и стоимость

Приватизация бесплатна, но за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Процесс занимает около 2–2,5 месяца.

Пошаговая инструкция по приватизации

Приватизация — это процесс передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Приватизация дает вам полное право распоряжаться квартирой: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Неприватизированная квартира vs Приватизированная квартира
Действие Неприватизированная квартира Приватизированная квартира
Ремонт
Обмен ✅ (только на неприватизированную)
Перепланировка ✅ (с согласованием муниципальных органов)
Сдача в аренду ✅ (с согласованием муниципальных органов)
Продажа
Дарение
Завещание
Законные основания для приватизации

Право на приватизацию имеют граждане, пользующиеся жильем по договору социального найма. Это право есть у граждан, которые в советское время получили ордер на заселение в квартиру, а также у тех, кого государство признало малоимущими и предоставило жилье по договору соцнайма.

Право на бесплатную приватизацию можно реализовать один раз в жизни, исключение составляют случаи, когда человек участвовал в приватизации до совершеннолетия. В таком случае он может повторно воспользоваться этим правом после достижения 18 лет.

Квартиры, не подлежащие приватизации
  • Квартиры в аварийном состоянии
  • Комнаты в общежитиях
  • Жилье в домах закрытых военных городков
  • Служебные жилые помещения (есть исключения)

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 определяет эти условия.

Кто может приватизировать квартиру

Все граждане, зарегистрированные в квартире по договору соцнайма, могут стать ее собственниками. Важно учитывать, что все совершеннолетние жильцы должны либо участвовать в приватизации, либо подписать отказ в пользу других участников. Отказ должен быть нотариально удостоверен или подписан лично в присутствии работника МФЦ.

Если жильцы несовершеннолетние, они обязательно участвуют в приватизации и получают долю в квартире. Исключить детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства в исключительных случаях.

Плюсы и минусы приватизации
Плюсы Минусы
Возможность передать квартиру по наследству, продать, подарить или сдать в аренду без ограничений, сделать перепланировку или перевести в нежилой фонд. Ежегодная оплата налога на квартиру и ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
Отсутствие необходимости оплачивать аренду по договору соцнайма. Если это не единственное жилье, квартиру могут забрать за долги.
Собственник полностью распоряжается квартирой. Риск потери жилья при необходимости города использовать территорию для других целей с возможной компенсацией менее выгодной альтернативой.
Когда приватизация невыгодна

Приватизация может быть невыгодной, если существует риск потери жилья. Например, Людмила и Сергей приватизировали квартиру площадью 50 кв.м. Через два года власти решили снести дом для постройки магистрали. Как собственники, супруги получат аналогичную жилую площадь в другом доме или денежную компенсацию. Если бы квартира не была приватизирована, им предоставили бы муниципальное жилье площадью не менее установленной нормы на каждого проживающего, что в их случае составило бы минимум 84 кв.м.

Документы для приватизации квартиры

В каждом регионе список документов может отличаться, поэтому уточнить его необходимо в МФЦ. Базовый перечень включает:

  • Заявление на приватизацию квартиры
  • Паспорта членов семьи и всех зарегистрированных в квартире
  • Договор социального найма квартиры
  • Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти
  • Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года
  • Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении
  • Справка о неучастии в приватизации — выписка из ЕГРН
  • Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее от каждого члена семьи

Если каких-то документов у вас нет, запросите копии в МФЦ или в администрации города.

Приватизация квартиры через МФЦ

С пакетом документов и заявлением о приватизации проще всего обратиться в МФЦ. Консультанты МФЦ помогут собрать все документы и оформить заявление. После подачи документов срок приватизации займет до 2 месяцев. Результат можно забрать в МФЦ или заказать доставку документов на дом.

Заключение

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру и какие документы для этого нужны. Не забудьте ознакомиться с инструкциями для конкретного региона, так как они могут отличаться. Удачи в приватизации вашей квартиры!

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.

Меню сайта