Многие слышали про флиппинг, но лишь единицы знают о сути данного способа заработка. Флиппинг представляет собой качественно новый подход к получению дохода от операций с недвижимостью. Он кардинально отличается от устаревшей схемы «покупка на стадии котлована, продажа по готовности», прежде всего – скоростью перепродажи объектов.
В чем особенности флиппинга?Само слово пришло к нам из английского языка и может трактоваться как поиск и приобретение объектов недвижимости, недооцененных по тем или иным причинам. В рамках флиппинга предполагается выполнение косметического ремонта и наведение минимального лоска для быстрой перепродажи объекта.
Вы спросите, чем это лучше стандартной покупки квартиры на «стадии котла»? Преимущество флиппинга очевидно: вам не придется ждать окончания строительства объекта и его сдачи в эксплуатацию. На минуточку, ожидание завершения стройки может растянуться на долгие годы, наглядный пример чему – множество «долгостроев» по всей стране.
Также к особенности флиппинга можно отнести тот факт, что он процветает на растущих рынках. По этой причине наилучшим периодом для данного способа заработка стала пятилетка с 2003 по 2008 года, когда российская недвижимость дорожала буквально по часам. В данный период на рынке недвижимости царили идеальные условия для экспресс-перепродажи квартир, и флиппинг смело вступил на арену. Именно тогда огромную популярность получила каноничная стратегия «купи старое, отремонтируй и сразу перепродай».
На заметку: Крупные команды флипперов предпочитают иметь собственного «сталкера» (а порой сразу нескольких). Задача «сталкера» – поиск наиболее перспективных объектов недвижимости небольшой квадратуры. Это связано с тем, что скромные по площади объекты гораздо быстрее перепродаются, принося максимум выгоды.
Популярные советы
Пускай на первый взгляд все выглядит именно так, флипперов не стоит причислять к категории неблагонадежных риэлторов. Так называемые «черные» риэлторы стремятся заработать на объектах, принадлежащих социально незащищенным категориям граждан или маргиналам. Их главные жертвы – одинокие старики, люди с психическими расстройствами, нарко- и алкозависимые.
Флипперы не ставят перед собой цель нажиться на слабых или незащищенных слоях населения. Их главная задача – быстро найти привлекательный объект, привести его в порядок при минимуме вложений и продать по наилучшей цене.
Трудности в работе флиппераНа заметку: Пускай деятельность флипперов вполне законна, они стараются оставаться «за кадром». Даже самые успешные представители данной сферы предпочитают сохранять анонимность перед широкой общественностью.
Не стоит расценивать флиппинг как «пассивный» заработок или способ получения денег из воздуха. Чтобы зарабатывать таким путем, необходимо учесть следующее:
Главная сложность для каждого, кто планирует заниматься флиппингом – финансовый вопрос. Чтобы приобрести тот или иной объект недвижимости, необходимо обладать немалыми средствами. Разумеется, покупать квартиру в ипотеку для дальнейшей перепродажи флиппер не станет.
Следующее условие для успешного флиппинга – доскональное знание рынка недвижимости. Это крайне важно как для флипперов, работающих в команде, так и для одиночек. Представителю данной «профессии» необходимо владеть грамотным языком переговоров, даром убеждения и высоким уровнем осведомленности по ситуации на рынке.
Другие советы
Фактор, способный отпугнуть новичков – необходимость уплаты подоходного налога на разницу между стоимостью покупки и реализации объекта недвижимости. Данное правило актуально в отношении объектов, находившихся в собственности менее трех лет.
_____
Флиппинг нельзя назвать идеальной схемой для заработка на перепродаже недвижимости. При этом он, несомненно, имеет право не существование и может быть доходным при соответствующем подходе и вложениях. Доходность флиппинга прямым образом зависит от знания рынка недвижимости, выбранной стратегии и общей грамотности флиппера.
Спасибо, что читаете наши статьи. Новые знания сделают вашу жизнь легче, ещё больше полезной информации вы точно найдете в Экономических советах.