Приобретение недвижимости на вторичном рынке может быть связано с определенными рисками. Проанализировать историю сделок с недвижимостью, особенно если она многосложна, бывает непросто. Даже на жилье, которым владели один или два собственника, могут неожиданно появиться законные претенденты.
Новому владельцу в таких ситуациях грозит потеря имущества. Однако деньги можно вернуть, если удастся доказать свой статус добросовестного приобретателя. Давайте разберемся, как это можно сделать.
Важность тщательной проверки истории недвижимости перед покупкой невозможно переоценить. Надежность и безопасность сделки во многом зависят от того, насколько внимателен покупатель.
Кто такой добросовестный приобретатель?
Понятие "добросовестный приобретатель" было введено в Гражданский кодекс РФ в 2020 году. Этот статус присваивается покупателю, который, совершая сделку, ориентировался на данные государственного реестра (ЕГРН) и не подозревал, что продавец не имеет прав на недвижимость. Исключением является случай, если суд докажет, что покупатель знал или должен был знать о незаконности сделки.
Если настоящий владелец был незаконно лишен своего права на имущество, он имеет право вернуть его в течение трех лет. По истечении этого срока, если иск не был подан, имущество остается у нового владельца.
Эта норма защищает права добросовестных покупателей, однако она также подчеркивает необходимость быть внимательным и осмотрительным при заключении сделок на рынке недвижимости.