Многие покупатели жилья задаются вопросом: что следует сделать в первую очередь – получить одобрение ипотеки или найти подходящую квартиру? Нередко покупатели сначала получают одобрение от банка, а затем начинают поиски недвижимости. Но бывает так, что найти подходящую квартиру сразу не удается. Разберем, как поступить в такой ситуации.
Порядок действий при наличии одобренной ипотеки
Когда покупатель уже имеет одобренную ипотеку и выбранную квартиру, порядок действий следующий:
1. Оценка недвижимости
Необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную банком, который одобрил ипотеку. Оценщик должен посетить квартиру, сделать фотографии, провести анализ рынка аналогичного жилья. Результатом работы станет подробный отчет, включающий описание квартиры, анализ рынка и рыночную стоимость жилья.
Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости недвижимости, так как квартира выступает залогом. Банк должен быть уверен, что залоговое имущество соответствует сумме ипотечного кредита. В случае неплатежеспособности заемщика банк сможет продать жилье и возместить свои расходы.
Стоимость оценки недвижимости в среднем составляет от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
2. Одобрение банка
Документы на квартиру, отчет об оценке, а также данные о продавце и покупателе необходимо предоставить в банк. Банк проверит документы и примет решение о выдаче ипотеки на конкретный объект недвижимости.
3. Страхование недвижимости
После получения одобрения от банка необходимо оформить страховку на квартиру. Закон обязывает застраховать недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Часто банки предлагают застраховать также жизнь и здоровье заемщика. Это добровольное страхование, однако, отказ от него может привести к увеличению процентной ставки. Дополнительно можно оформить страхование титула, которое защищает от потери денег в случае признания сделки недействительной.