Кредит под залог недвижимости. Брать или нет?

Одна из наиболее популярных схем покупки жилья сегодня – кредит под залог недвижимого имущества. На вид данный способ может казаться довольно простым: достаточно выбрать объект обеспечения кредита и заключить договор. На практике при более внимательном изучении все не так радужно, особенно в условиях непростой экономической обстановки в России. Совершение сделки подобного рода часто сопровождается различными проблемами и имеет свои подводные камни.

Данный материал – своеобразный гайд для желающих воспользоваться такой схемой покупки жилья.

Как получить деньги под залог недвижимого имущества?

Известны два метода кредитования по данной схеме:

• Кредит под залог объекта, имеющегося в собственности – это могут быть дом, квартира. Такой способ позволяет получить кредит на покупку не только первичного жилья – он также подходит для получения потребительского кредита. Это может показаться удивительным, но получить средства под залог довольно непросто. Далеко не каждый банк готов работать со «вторичками» и уж тем более предложить выгодные условия по ставке и срокам.

• Ипотечное кредитования под залог недвижимого имущества. Такая сделка предполагает, что заемщик получает жилье, предоставляя банку объект обеспечения (в данном случае, это дом или квартира). Рассматриваемый вид кредитования практикуется большинством банков, разрабатываемыми программами с относительно низкими процентными ставками. Клиенту предлагается обширный выбор ипотечных схем.

Какие нужны документы?

Для получения кредита под залог недвижимости необходимо позаботиться о наличии соответствующего пакета документов. Собирать их следует заблаговременно, чтобы не терять времени в процессе оформления. Перечень во многом повторяет список документов, требуемых для получения потребительского кредита. Заемщику предстоит предоставить финансовому учреждению:

• Документ, подтверждающий его статус трудоустроенного гражданина с непрерывным стажем трудовой деятельности не менее 12 месяцев (справка с места трудоустройства, выписка из трудовой книжки).

• Справку по форме 2-НДФЛ либо документ, свидетельствующий о достаточном размере заработной платы.

• Справку об отсутствии судимости.

• Постоянную прописку в регионе оформления кредита.

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, предлагаемый в качестве залога.

К иным требованиям со стороны банка относят достижение кредитуемым трудоспособного возраста, хорошая кредитная история, отсутствие просрочек по займам. В связи с этим перед обращением в финансовое учреждение следует удостовериться в том, что все счета и налоги оплачены. Заявки могут рассматриваться довольно долго – от нескольких недель до нескольких месяцев.

Как не попасться мошенникам?

Выявить уберечь себя от лже-банков, готовых любезно предоставить кредит по щедрой ставке, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:

• Видите рекламные предложения подобного рода в газетах, на автобусных остановках и чуть ли не на фонарных столбах? Можете не сомневаться: это мошенники.

• Не доверяйте сотрудникам, настаивающим встретиться на «нейтральной территории», а именно в кафе или ресторане. Обманщики могут также предложить обсуждение сделки прямо в салоне автомобиля.

• Ваш потенциальный «инвестор» буквально заваливает Вас тоннами бумаг, которые не относятся к договору, но требуют подписи? Весомый повод насторожиться.

• Ни при каких обстоятельствах не расставайтесь с правоустанавливающей документацией.

Как правило, среди жертв злоумышленников – не самые внимательные, доверчивые и рассеянные люди. Чтобы не оказаться в числе таковых, ответственно подходите к выбору агента, проверяйте все предложенные на подпись бумаги и внимательно читайте каждый пункт соглашения.

На этом пока всё. Нам приятно, что вы читаете наши статьи. Вы точно не потратили время зря, ещё больше интересных статей в Экономических советах.