Можно ли передать ипотечную квартиру супругу

Если ипотека на покупку квартиры оформлена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится между мужем и женой. Давайте разберемся, может ли один супруг отказаться от ипотечного жилья в пользу другого.

Что считается совместно нажитым имуществом

Совместно нажитое имущество — это то, что появилось у супругов в период брака. При этом не важно, на чьи конкретно деньги приобретено имущество и на кого из супругов оно зарегистрировано. Оно все равно считается общим и делится при разводе.

Как делят имущество при разводе

При разводе делится совместно нажитое имущество, к которому относятся приобретенные в браке:

• Недвижимость, автомобили и другой транспорт.
• Бытовые предметы общего пользования: мебель, техника и т. д.
• Деньги на банковских вкладах, инвестиционных счетах и любые другие финансовые активы.
• Бизнес.
• Предметы роскоши: дорогие покупки, такие как шубы, драгоценности, произведения искусства.

Делятся также долги по кредитным продуктам, в том числе по ипотеке. Ведь супруги, которые оформляют ипотеку в браке, автоматически становятся созаемщиками и несут одинаковую ответственность за долг.

Делить имущество при разводе — это право, а не обязанность. По закону супруги могут договориться между собой на своих условиях в любой момент: находясь в браке либо при разводе. Для этого нужно оформить соглашение у нотариуса. Раздел имущества в судебном порядке происходит при наличии споров между супругами при разводе.

Будущие муж и жена также могут оформить брачный контракт перед тем, как зарегистрировать отношения. Подробнее об этом можно узнать в нашей статье.

Как делят ипотечную квартиру, купленную в браке

Вот что можно сделать, чтобы поделить общее жилье:

• Продать ипотечную квартиру: Полученные с продажи деньги пойдут на погашение долга, и с квартиры снимут обременение. Если часть денег с продажи останется у супругов, ее также можно поделить. Подробнее о том, как продать квартиру в ипотеке, можно почитать в нашей статье.
• Отказаться от половины квартиры в пользу одного из супругов: Один из супругов может передать свою долю второму, переоформив ипотечный договор на одного заемщика.
• Поделить имущество по условиям брачного договора: Если муж и жена составили брачный договор, то раздел имущества будет происходить по его условиям.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка до погашения задолженности. Это значит, что все сделки с имуществом, в том числе по причине развода, можно проводить с согласия кредитора.

Как отказаться от ипотечной квартиры в пользу супруга

Представим, что жена решила отказаться от половины ипотечной квартиры в пользу мужа. В таком случае может быть два варианта:

1. Жена откажется от своей доли без финансовых претензий к мужу: В этом случае квартира будет принадлежать мужу, и он будет единственным, кто выплачивает ипотеку.
2. Жена может отказаться от своей доли с финансовыми претензиями: Если в браке супруги взяли квартиру с первоначальным взносом в 3,5 млн рублей и жена вложила 1,5 млн рублей, она может вернуть свою часть, договорившись с мужем или через суд. Также она может вернуть ту часть средств, которую вкладывала в ежемесячные платежи на протяжении срока кредитования.

Когда супруги договорятся между собой, они должны решить вопрос с банком и получить его разрешение на сделку с квартирой.

Если жена решит отказаться от своей половины квартиры в пользу мужа, обязательство платить ипотеку переходит на него. В таком случае банк проверяет платежеспособность мужа и оценивает риски, чтобы принять решение — одобрить сделку или нет. Если одобрит, супруги могут зафиксировать сделку у нотариуса, и муж будет вносить платежи как единственный заемщик и собственник квартиры.

Однако банк может и не одобрить сделку. Для банка важно получить назад свои деньги, и выгоднее иметь двух заемщиков, чем одного. В таком случае нужно идти в суд для раздела ипотеки, привлекая банк в качестве третьего лица.

Заключение

Раздел ипотечной квартиры при разводе — сложный процесс, требующий учета многих факторов. Супруги могут договориться между собой или обратиться в суд, чтобы решить спорные вопросы. Важно помнить, что все сделки с ипотечной недвижимостью должны проходить с согласия банка, который выдал кредит.

Если вы стоите перед выбором, как поступить с ипотечной квартирой при разводе, проконсультируйтесь с юристом, чтобы выбрать оптимальное решение для вашей ситуации.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.