Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

27.05.2021 1317 Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

Если верить международным статистическим исследованиями, самый популярный способ вложения средств – инвестиции в недвижимость. Данный сегмент рынка предлагает идеальную комбинацию из постоянной доходности и отсутствия высоких рисков. Чтобы разобраться в тонкостях инвестиций более детально, предлагаем продолжить чтение нашей статьи.

Инвестиции в недвижимость: о плюсах и минусах

Для приумножения капитала большинство финансовых экспертов порекомендуют долгосрочные инвестиционные продукты. Они могут обеспечить стабильный доход и при этом не будут зависеть от внешних факторов – к примеру, инфляции.

Самым проверенным способом инвестировать по праву считается покупка недвижимости. Рассмотрим его сильные стороны:

  • Возможность получать прибыль в долгосрочной перспективе, сдавая недвижимость в аренду.
  • Доступность инвестиций и сравнительная простота оформления сделки.
  • Высокая ликвидность объектов недвижимости обеспечивает приумножение средств, вложенных в ее покупку.
  • Внушительный выбор вариантов, подходящих для вложения средств.

Без некоторых минусов также не обходится:

  • Спрос на квартиры, дома и торговые помещения напрямую зависит от экономической обстановки. К примеру, в кризисное время прибыль заметно сократится.
  • Как ни крути, покупка недвижимости – это всегда дорого.
  • Спрос на жилье в маленьких поселениях очень нестабилен.
  • Неизбежность высоких затрат на содержание, оплату коммунальных услуг, ремонт, налоги и т.д.

Риски и форс-мажорные обстоятельства

Никто не застрахован от ситуаций и событий, которые не зависят от нашей воли. При этом форс-мажор может отразиться на стоимости недвижимости. К таким обстоятельствам относят:

  • плохую экологическую обстановку;
  • социальную нестабильность в районе расположения недвижимости;
  • строительство поблизости промзоны, заводов и автомагистралей.

Как инвестировать в недвижимость?

Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные способы инвестирования:

● Сдача квартиры или дома в аренду

Наиболее популярный вид инвестиции в объект недвижимости, способный обеспечить стабильную доходность при минимуме рисков. Примечательно, что хороший доход можно получить даже от кратковременной аренды.

  • На долговременную перспективу. В таком случае инвестору не придется тратить уйму времени на поиск арендатора. Чтобы получить доход, достаточно просто оформить договор с получателем аренды и согласовать способ перевода денежных средств.
  • Коммерческая недвижимость позволяет получить максимум дивидендов с аренды. Со сдачей в аренду жилья все несколько сложнее: его нужно поддерживать в хорошем состоянии при достаточно скромном доходе.
  • Посуточная аренда – решение, обеспечивающее максимальную доходность. Исходя из расположения квартиры, ее собственник может рассчитывать на пассивный заработок 1000-3000 рублей в сутки. Для получения как можно большей прибыли рекомендуем ориентироваться на туристов. И все же посуточная аренда не идеальна: вам придется тратиться на ежедневную уборку, замену мебели, поиски новых арендаторов.

● Получение дохода с перепродажи

Данный способ инвестирования подразумевает покупку бюджетной недвижимости с ее последующей перепродажей на 20-30% дороже. Такой вариант привлекателен для инвесторов, готовых к дополнительным вложениям. К примеру, можно приобрести жилье в не лучшем состоянии, после чего отремонтировать его и заработать на его продаже как можно больше.

Как инвестировать, если денег мало?

Когда в наличии имеется скромная сумма денег, это вовсе не повод отказаться от инвестирования. Попробуйте следующие тактики:

  • Покупка квартиры в «недострое». Покупая жилье в строящемся доме, вы платите на 20-35% меньше. Как только дом будет сдан в эксплуатацию, цена квартиры увеличится в несколько раз.
  • Покупка «голого» жилья. Отсутствие ремонта – только плюс для тех, кто не готов переплачивать. После хорошего ремонта цена квартиры подскочит на 20-30%.
  • Приобретение имущества, реализованного на торгах. Такая недвижимость продается по кадастровой стоимости и обходится на 20-25% дешевле.

Даже малый стартовый капитал можно превратить в нешуточное состояние, если подойти к инвестициям с толком и расстановкой.

На этом пока всё, мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания сделают вашу жизнь легче, ещё больше интересных статей в Экономических советах.