Ипотека для IT-специалистов в банке ДОМ.РФ

523
Ипотека для IT-специалистов в банке ДОМ.РФ
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

В связи с международными санкциями и оттоком кадров за рубеж, Правительство Российской Федерации разрабатывает ряд целевых программ. Часть из них реализуется через банки с государственным участием. Благодаря таким предложениям создаются более реальные условия для жизни и трудовой деятельности в стране, и, тем самым, уменьшается численность граждан, решивших эмигрировать за границу. Одна из таких программ — ипотека для IT-специалистов, доступная в банке ДОМ.РФ. Подробный разбор условий этого продукта — на Банксток.ру.

Общее описание программы

Суть предложения заключается в том, что IT-специалисты, работающие в аккредитованных организациях сферы информационных технологий, могут оформить адресную ипотеку в банке ДОМ.РФ. Предложение действительно до 31 декабря 2024 года, информация о продлении его сроков будет оглашена заранее.

Важно, чтобы специалист, претендующий на оформление такой ипотеки, работал в организации, имеющей действующую аккредитацию Минцифры. При этом специальность потенциального заемщика не имеет значения, но она обязательно должна относиться к сфере информационных технологий. Отличительные особенности льготной ипотеки:

  • Минимальные процентные ставки.
  • Возможность выбора цели жилищного кредита.
  • Простые требования к заемщикам.
  • Большие лимиты кредитования.
  • Дополнительные опции — скидки, страховые продукты, пользование прочими мерами государственной поддержки.

Это гибкая программа, поэтому ее условия и общие параметры со временем могут изменяться. Но смысл останется прежним — максимально заинтересовать специалистов в области IT-технологий жить и работать в России, предоставляя им возможность решить вопрос с квартирой или домом путем оформления льготной ипотеки.

Условия ипотечного кредита

По условиям данного предложения заемщик может приобрести в собственность готовую или строящуюся квартиру, жилой дом или таунхаус с привлечением кредитных средств. При этом важно учитывать, что готовое или строящееся жилье должно относиться только к первичному рынку недвижимости — то есть, приобрести объект у физического лица можно только путем уступки прав по договору долевого участия. С более подробными условиями можно ознакомиться в таблице.

Жилой объект

Продавец

Строящаяся квартира, жилой дом с земельным участком.

Юридическое лицо — на основании ДДУ.Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физлицо — на основании уступки прав требований по ДДУ.

Готовая квартира, таунхаус, дом с земельным участком.

Юридическое лицо, инвестфонд (УК), индивидуальный предприниматель (застройщик).

Также полученные денежные средства можно потратить на строительство жилого дома на собственном земельном участке, либо приобрести земельный участок с одновременным строительством жилого дома. Покупка объекта на вторичном рынке недвижимости по условиям программы недоступна. Актуальные параметры кредита: Сумма — 500 000-30 000 000 рублей при покупке жилого объекта в регионе, численностью свыше миллиона человек, в остальных случаях 500 000-15 000 000 рублей.

  • Ставка — 3,585-5,706%.
  • Сроки кредитования — 3-30 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20% (рассчитывается от стоимости жилого помещения).
  • Страхование жилого объекта — в обязательном порядке.

При этом минимальная ставка составляет 3,2%. Она доступна участникам зарплатного проекта при покупке жилого дома с расчетами по договору подряда через счет эскроу. Базовая ставка — 4,8% применяется в том случае, если заемщик подтверждает доходы и трудовую занятость документами из СФР. Конечное решение в части процентной ставки остается за кредитором — банком ДОМ.РФ.

Необходимые документы

В числе обязательных документов — паспорт гражданина Российской Федерации. Если клиент заинтересован в снижении оговоренной процентной ставки и увеличении доступной суммы кредита, он может предоставить банку документы о доходе и трудовой занятости.

По условиям программы предусмотрена система скидок и надбавок к базовой процентной ставке. К примеру, зарплатные клиенты кредитора, получающие заработную плату на карту не менее 3 месяцев, могут рассчитывать на скидку — 0,2% от базовой ставки.

Требования к заемщикам

Заемщики — это граждане Российской Федерации, в возрасте от 21 до 50 лет на дату заключения соглашения. При этом максимальный возраст клиента на момент окончания кредитного соглашения не должен превышать 70 лет. Прочие требования:

  • Постоянная (временная) регистрация — любой регион РФ.
  • Стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев.
  • Положительная кредитная история.

Требования к доходу клиента: для Москвы — от 150 000 рублей в месяц, для городов с населением больше одного миллиона человек — от 120 000 рублей в месяц, для остальных регионов — от 70 000 рублей в месяц. Доходы подтверждаются справкой формы 2-НДФЛ. В рамках одного договора предусматривается привлечение до 4 созаемщиков — физических лиц.

Требования к заемщикам

Как оформить?

Ипотека оформляется в несколько последовательных шагов. Как итог: клиент посещает офис кредитора только один раз — для заключения кредитного соглашения. Пошаговая инструкция:

  1. Подача онлайн-заявки — потребуется заполнить небольшую анкету с личными данными и информацией по приобретаемому объекту.
  2. Получение решения банка — как правило, максимальный срок ожидания составляет не более одного рабочего дня.
  3. Предоставление в банк все необходимые документы — можно онлайн, если есть фото и сканы хорошего качества.

Если итоговое решение банка будет положительным, клиент получит сумму на приобретение конкретного объекта недвижимости по условиям кредитного договора. Сделку сопровождает персональный менеджер.

Преимущество и недостатки ипотеки для айтишников

Основное преимущество этой программы заключается в том, что IT-специалисты могут приобрести по ее условиям собственное жилье с минимальными затратами. Из плюсов также можно выделить:

  • Низкая процентная ставка.
  • Большой выбор объектов недвижимости.
  • Онлайн-оформление — офис банк клиент посещает только один раз.
  • Минимальный пакет документов — можно оформить ипотеку только по паспорту и заполненному профилю на Портале государственных услуг.
  • Возможность управления процентной ставкой — кредитная организация назначает базовую ставку, которую клиент может уменьшить, воспользовавшись дополнительными услугами кредитора.

Из недостатков клиенты отмечают, в основном, то, что нельзя покупать недвижимость на вторичном рынке — у физического лица. Также важно учитывать, что при увольнении специалиста банк сохранит оговоренную процентную ставку только в течение полугода. Далее она будет увеличена, насколько именно — зависит от типа приобретенного объекта.

В числе минусов можно упомянуть первоначальный взнос в размере от 20%. Это относительно крупная сумма, так как в рамках других предложений банка взнос составляет 10-15%. Если у клиента нет таких денег, кредитная организация откажет в выдаче ипотечного кредита.

Преимущество и недостатки ипотеки для айтишников

Ответы на вопросы

Как снизить сумму первоначального взноса?

  • Сумма первоначального взноса составляет от 20%, и не подлежит уменьшению.

В рамках программы можно применять материнский капитал?

  • Задействование маткапитала, а также получение налоговых вычетов обоих видов (с покупки и с процентов) предусматривается условиями программы.

Что будет с ипотекой, если у IT-компании отзовут аккредитацию?

  • В этом случае первоначальные условия ипотечного кредита будут сохранены.

По какому графику погашается задолженность?

  • График выплаты задолженности — только аннуитетный.

Как отказаться от услуг страхования?

  • Отказаться можно только от личного страхования. Для этого в страховую компанию необходимо направить заявление о прекращении пользования ее услугами. От имущественного страхования рисков отказаться нельзя — это требование действующего законодательства.

На данный момент у нас всё! Спасибо, что читаете наши статьи. Новые знания сделают вашу жизнь легче, ещё больше полезной информации вы точно найдете в Экономических советах.

Анатолий Шпиц
Материал создан специалистом по финансовым услугам Анатолий Шпиц
Комментарии (0)