Наверняка многие из вас задаются вопросом о том, можно ли оформить ипотеку при наличии непогашенного кредита? В процессе рассмотрения такой заявки банк прежде всего учитывает два фактора: наличие у клиента стабильного дохода и «чистоту» кредитной истории.
И все же, возможно ли оформление ипотеки при закредитованности? Попробуем ответить на данный вопрос с точки зрения права и опыта заемщиков.
Как повысить шансы на получение ипотеки?
Минимизировать возможные риски можно перед подачей ипотечной заявки в банк. При ее изучении работники кредитной организации учитывают:
- кредитную историю клиента;
- кредитную нагрузку и совокупность иных финансовых обязательств заявителя;
- наличие у клиента ликвидных объектов движимого и недвижимого имуществ (автомобиля, квартиры, бизнеса и т.д.);
- состав семьи и количество иждивенцев;
- наличие у заявителя сторонних источников дохода.
Практика показывает, что российские банки не отказывают в ипотеке при наличии у заемщика незакрытых кредитов. Заявка может быть одобрена, если клиента исполняет свои обязательства надлежащим образом, а его дохода вполне достаточно для погашения ипотеки.
Лайфхаки для получения ипотеки при непогашенных займах
Для одобрения ипотечной заявки заемщику необходимо проходить по следующим критериям:
- незначительный остаток по текущему кредиту;
- отсутствие просрочек и других признаков ненадлежащего исполнения обязательства;
- небольшой срок текущего кредита (не более трех лет);
- наличие у заявителя зарплатной карты банка-кредитора.
Когда банк отказывает в ипотеке при незакрытых кредитах?
Как правило, такое случается в отношении заявителей с непосильной кредитной нагрузкой. Также банки отклоняют заявки клиентов, за которым числятся просрочки по кредитам и отсутствие стабильного дохода. Вполне логично, что на ипотечный кредит могут не рассчитывать временно и постоянно неработающие. Большинство банков предпочитают не кредитовать беременных по финансово обоснованным причинам.
