Нередко у заемщиков, оформивших ипотеку, возникает острая необходимость в получении второго ипотечного кредита до погашения первого. Чаще всего такие ситуации вызваны сложными финансовыми обстоятельствами, прибавлением в семье, необходимостью в содержании пожилых родителей и т.д.
В данной статье мы предлагаем выяснить, возможно ли получить вторую ипотеку, когда первая еще не выплачена, и каковы способы оформления такого кредита.
Оформляем вторую ипотеку до погашения первой
В российском законодательстве не установлено официального запрета на данную процедуру, однако на практике заемщики могут столкнуться с серьезными препятствиями. Чаще всего банки отказывают в предоставлении второй ипотеки до погашения первой по следующим причинам:
- Высокий риск сделки для кредитора. Даже при оформлении первого ипотечного кредита к заемщикам предъявляются самые серьезные требования относительно уровня дохода, обеспечения кредита, стабильности финансового положения. Вполне логично, что банк опасается создать для заемщика непосильную кредитную нагрузку, способную привести его в долговую яму. В таких условиях вероятность невозврата кредита крайне велика.
- Увеличение кредитной нагрузки заемщика. Решение оформить второй ипотечный кредит – очень ответственный шаг, в результате которого заемщику предстоит долгие годы отдавать банку львиную долю бюджета. Справиться с такой финансовой нагрузкой по силам далеко не каждому клиенту банка, даже если он может похвастаться высокими и стабильным доходом.
- Непростая экономическая обстановка в стране. Нестабильная экономика и национальная валюта государства на фоне введения различных санкций вынуждают банки вести осторожную политику в предоставлении ипотечных кредитов.
