Получение налоговой льготы при покупке ипотечного жилья

17.11.2020 62 Получение налоговой льготы при покупке ипотечного жилья
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

Многие слышали о налоговом вычете, но лишь единицы имеют детальное представление о данной выплате и порядке ее получения. Суть данной льготы состоит в том, что после приобретения недвижимости и заключения сделки купли-продажи Вы вправе вернуть часть потраченных денег. Данная льгота действует и в отношении граждан, совершивших покупку недвижимости в ипотеку.

Общие правила, следующие: собственник недвижимости подает заявление на получение льготы в налоговый орган, предварительно оформив декларацию по форме 3-НДФЛ и приложив к ней необходимые документы.

Как определяется сумма вычета?

В отношении граждан, трудоустроенных официально, работодателем каждый месяц отчисляется 13% от заработной платы. Данный платеж также известен как подоходный налог, наличие которого является обязательным условием получения налоговой льготы. Проще говоря, заработная плата граждан является базой для отчисления налогов, которая может снижаться в зависимости от суммы льготы.

Особенности налоговой льготы

Выплата льготы при покупке жилья в ипотеку можно получить как на сумму покупки, так и на проценты. Основная льгота включает средства, которые были потрачены на приобретение жилья или другой недвижимости. Важно понимать, что в основной вычет включены не только кредитные, но и личные средства.

Для получения льготы по процентам необходимо ознакомиться с рядом условий и ограничений:

  • В соглашении между покупателем и стороной, предоставившей кредит, требуется уточнить, что средства выданы на приобретение или строительство жилья.
  • Возврат средств за проценты, выплаченные по факту.
  • Право на льготу возникает на следующий год после регистрации права собственности.
  • Справка 3-НДФЛ оформляется как на основной, так и на процентные вычеты.

Общие правила

Получение льготы производится только при условии соответствия налогоплательщика некоторым критериям:

  • Вычет предоставляется только гражданам, трудоустроенным официально и получающим «белую» зарплату. При этом каждый месяц с дохода гражданина в бюджет должен отчисляться налог в размере 13%.
  • При наличии у граждан дополнительных источников дохода с них также должен уплачиваться НДФЛ (сдача жилья в аренду и т.д.).
  • В отношении налоговой льготы предусмотрен максимальный размер, ограниченный 2 000 000 рублей.
  • Подать заявление на получение вычета собственник вправе строго после получения правоустанавливающего документа. Если речь идет о долевом строительстве, к заявлению необходимо приложить акт приема-передачи, при наличии договора купли-продажи жилья к заявлению прикладывается выписка из ЕГРН.
  • Обращение с пакетом документации на получение льготы возможно на следующий год после регистрации права собственности на купленное жилье.

Какие документы нужны для получения льготы?

  • Договор со стороной, предоставившей кредитные средства. Необходимо предоставить копию, заверенную нотариально.
  • Выписка о процентах, уплаченных по ипотеке за год. Данный документ запрашивается в организации, предоставившей кредит. Налоговый орган принимает только оригинал справки.
  • Документ, удостоверяющий личность. К предоставлению требуются нотариально заверенные копии страниц.
  • Справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая Ваш доход за год. Получить ее можно в бухгалтерии по месту трудоустройства.
  • Заявление на получение вычета с указанием реквизитов, на которые запрашивается перечисление средств. Налоговый орган принимает только оригинал заявления.
  • Правоустанавливающий документ на жилье. Можно предоставить копию, заверенную нотариально.
  • Документация, свидетельствующая об исполнении договора.
  • Акт приема-передачи стандартного образца, который составляется при покупке жилья по ДДУ. Принимается копия, заверенная нотариально.
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • Оригинал налоговой декларации.

Также следует подготовиться к тому, что налоговый орган потребует копии платежной документации, свидетельствующих о погашении суммы основного долга. В отдельных случаях пакет необходимых документов может быть расширен по усмотрению сотрудников налогового органа.

На этом пока всё нам приятно, что вы читаете наши статьи. Новые знания сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти ЗДЕСЬ.