Снятие обременения после выплаты ипотеки

10.03.2020 348 Снятие обременения после выплаты ипотеки

Выплатили ипотеку? Поздравляем! Дело осталось за малым, снять обременение по ипотеке и жилое помещение полностью в вашем распоряжении. Мы расскажем, как быстро это сделать.

Разбираем понятие обременение

Это ограничение вас, как владельца недвижимости, распоряжаться квартирой в полном объеме. Обременение возникает по договору в разных ситуациях: ипотека, залог, арест, аренда и прочее.

В случае с ипотекой, вы можете прописаться сами и прописать ближайших членов семьи, делать ремонт, принимать гостей. А вот продать, провести перепланировку, сдать внаём или сделать регистрацию третьим лицам не получится.

После поступления последнего платежа по ипотечному кредиту, некоторые банки сами подают на снятие обременения, но это дольше, около месяца. Быстрее сделать своими силами.

Достаточно лично обратиться в ближайший МФЦ или оформить всё дистанционно через сайт Госуслуг. Завершить процедуру онлайн получится если у вас есть электронная цифровая подпись. Если нет, запишитесь на прием в МФЦ, чтобы не потерять в очереди полдня. По записи вас примут в точно назначенное время.

Какие потребуются документы?

В большинстве случаев от банка потребуются справка о полном погашении кредита и закладная на квартиру. Документ дают моментально или максимум пара дней. А закладную важно заказать заранее, ее могут делать около 2-х недель. Бывает, что банки не оформляют закладную при выдаче ипотеки. Тогда сотруднику банка придется проехаться с вами до МФЦ. Договоритесь заранее, редко банки могут выделить сотрудника «здесь и сейчас». Не помните, была ли вообще закладная? Позвоните в колл-центр или лично обратитесь в ваш банк.

Помимо банковских документов потребуются паспорта всех указанных в свидетельстве на право собственности, ипотечный договор, свидетельства о рождении для граждан, моложе 14-ти лет. По полному перечню документов вас проконсультирует специалист отдела ипотечного кредитования вашего банка. Важно! Если в свидетельстве на право собственности указано несколько человек, надо будет всем подъехать на подписание бумаг в МФЦ.

После принятия в МФЦ документов, ждем до 10 рабочих дней. Отслеживать статус исполнения заявления проще позвонив или в онлайн кабинете. Когда они будут готовы, модно повторно записывать на получение. Процедура снятия обременения в Росреестре длится до трёх рабочих дней. Плюс время на подачу через МФЦ пара дней. В случае долевого строительства прибавляйте еще до 7 календарных дней. Но так или иначе это быстрее, чем посредством вашего банка.

Получить подтверждение, что обременение отсутствует проще всего на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. В последнем варианте придется заплатить госпошлину. Аналогично проверяется наличие обременений на прочие объекты недвижимости.

Важные нюансы

Бумажные свидетельства о праве собственности не выдают с 2016 года. Сейчас выписка из ЕГРН единственный документ, содержащий всю информацию о недвижимой собственности. При заказе выписки учтите, она «сохраняет свежесть» 30 дней, брать ее лучше непосредственно перед проведением сделок.

Если вы обращаетесь для снятия обременения не сразу после погашения ипотеки, убедитесь, что кредит погашен. Платеж может не пройти или в системах банка случится сбой, печально будет узнать об этом, когда срочно потребуется снять обременение.

Нет возможности лично обратиться в МФЦ вам или кому-то из собственников жилья? Оформите нотариальную доверенность, на ее основание подается заявление без вашего присутствия.