ВТБ озвучил регионы с наиболее доступным жильем

Согласно последнему исследованию ВТБ и компании «Метр квадратный», жителям Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов требуется на два года меньше времени для накопления на жилье по сравнению с жителями других регионов России. Исследование проанализировало динамику зарплат и стоимости квадратного метра в разных субъектах РФ, что позволило выделить регионы с самым доступным жильем на вторичном и первичном рынках.

Доступность жилья на вторичном рынке

По данным исследования, самое доступное жилье на вторичном рынке находится в следующих регионах:

• Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО)
• Мурманская область
• Магаданская область
• Ненецкий автономный округ (НАО)
• Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО)

Для покупки средней квартиры площадью 57,6 кв. м жителям этих регионов необходимо накопить от 39 до 46 месячных зарплат. Это примерно три-четыре года при условии, что вся зарплата откладывается на покупку жилья. В то время как среднестатистическому россиянину требуется около шести лет, чтобы накопить на квартиру.

Особенности накопления в регионах с доступным жильем

Снижение срока накопления связано с высокими доходами в этих регионах, что позволяет жителям быстрее достигать цели по приобретению жилья. Экономические факторы, такие как развитие нефтегазового сектора и высокая оплата труда в этих отраслях, способствуют увеличению доступности жилья на вторичном рынке.

Доступность жилья на первичном рынке

На первичном рынке также выделились регионы с самым доступным жильем:

• Ненецкий автономный округ (НАО)
• Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО)
• Тюменская область
• Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО)
• Магаданская область

Для покупки квартиры в новостройке жителям этих регионов потребуется от 45 до 57 месячных зарплат, что составляет примерно четыре-пять лет накоплений. В среднем по России для приобретения жилья на первичном рынке необходимо 114 месячных зарплат, что эквивалентно почти 9,5 годам накоплений.

Причины разницы между первичным и вторичным рынками

Исследование указывает, что разница в сроках накопления на жилье на первичном и вторичном рынках объясняется разницей в стоимости квадратного метра. На данный момент цена квадратного метра на первичном рынке выше на 44-45% по сравнению с вторичным рынком. Это связано с рядом факторов, таких как стоимость строительства, спрос на новое жилье, а также программы господдержки, которые делают новостройки более привлекательными для покупателей.

Разрыв в стоимости жилья

По итогам второго квартала 2024 года самый значительный разрыв в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках наблюдался в следующих регионах:

• Московская область — разница в стоимости 70%
• Астраханская область — разница в стоимости 64%
• Челябинская область — разница в стоимости 50%

Этот разрыв в ценах создает дополнительные трудности для покупателей жилья, которые хотят приобрести недвижимость в новостройках. Тем не менее, регионы с высоким разрывом остаются привлекательными для инвесторов и покупателей благодаря перспективам роста стоимости жилья в будущем.

Регионы с самыми высокими ценами на жилье

Несмотря на доступность жилья в ряде регионов, существуют субъекты с самыми высокими ценами на квадратный метр. К таким регионам относятся:

• Москва
• Санкт-Петербург
• Приморский край
• Камчатский край
• Краснодарский край

Здесь стоимость квадратного метра может значительно превышать средние значения по России, что приводит к более долгому сроку накопления на жилье для среднестатистического жителя. Например, в Москве для покупки квартиры может потребоваться до 15 лет накоплений при текущих уровнях доходов и цен.

Факторы, влияющие на доступность жилья

Доступность жилья в различных регионах зависит от множества факторов, таких как:

• Средний уровень заработной платы
• Стоимость квадратного метра жилья
• Экономическое развитие региона
• Инвестиции в инфраструктуру
• Программы государственной поддержки

Средний уровень заработной платы

В регионах с высокими доходами, таких как ЯНАО и ХМАО, доступность жилья значительно выше. Это объясняется тем, что местные жители получают высокие заработные платы, которые позволяют им быстрее накопить на квартиру. В то время как в регионах с низкими доходами, таких как Приморский или Камчатский края, срок накопления на жилье может быть значительно больше.

Стоимость квадратного метра

Цена квадратного метра является ключевым фактором, определяющим доступность жилья. В регионах с высокими ценами на недвижимость покупателям требуется больше времени для накопления на жилье. Например, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра может быть в несколько раз выше, чем в среднем по стране, что делает покупку жилья более сложной задачей.

Заключение

Исследование ВТБ и компании «Метр квадратный» показало, что доступность жилья в разных регионах России сильно варьируется. Наиболее благоприятные условия для покупки жилья сложились в северных регионах страны, таких как ЯНАО и ХМАО, где жители могут накопить на квартиру за три-четыре года. В то время как в более развитых регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, срок накопления может доходить до 10-15 лет.

Развитие экономической ситуации, уровень зарплат и государственные программы поддержки играют важную роль в формировании доступности жилья в стране. В ближайшие годы эти факторы продолжат оказывать влияние на рынок недвижимости и возможность для граждан приобретать жилье в различных регионах России.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.