Флиппинг: ещё один способ заработать на недвижимости

1795
Флиппинг: ещё один способ заработать на недвижимости
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

Многие слышали про флиппинг, но лишь единицы знают о сути данного способа заработка. Флиппинг представляет собой качественно новый подход к получению дохода от операций с недвижимостью. Он кардинально отличается от устаревшей схемы «покупка на стадии котлована, продажа по готовности», прежде всего – скоростью перепродажи объектов.

В чем особенности флиппинга?

Само слово пришло к нам из английского языка и может трактоваться как поиск и приобретение объектов недвижимости, недооцененных по тем или иным причинам. В рамках флиппинга предполагается выполнение косметического ремонта и наведение минимального лоска для быстрой перепродажи объекта.

Вы спросите, чем это лучше стандартной покупки квартиры на «стадии котла»? Преимущество флиппинга очевидно: вам не придется ждать окончания строительства объекта и его сдачи в эксплуатацию. На минуточку, ожидание завершения стройки может растянуться на долгие годы, наглядный пример чему – множество «долгостроев» по всей стране.

Также к особенности флиппинга можно отнести тот факт, что он процветает на растущих рынках. По этой причине наилучшим периодом для данного способа заработка стала пятилетка с 2003 по 2008 года, когда российская недвижимость дорожала буквально по часам. В данный период на рынке недвижимости царили идеальные условия для экспресс-перепродажи квартир, и флиппинг смело вступил на арену. Именно тогда огромную популярность получила каноничная стратегия «купи старое, отремонтируй и сразу перепродай».

На заметку: Крупные команды флипперов предпочитают иметь собственного «сталкера» (а порой сразу нескольких). Задача «сталкера» – поиск наиболее перспективных объектов недвижимости небольшой квадратуры. Это связано с тем, что скромные по площади объекты гораздо быстрее перепродаются, принося максимум выгоды.

Флипперы – это «черные» риэлторы?

Пускай на первый взгляд все выглядит именно так, флипперов не стоит причислять к категории неблагонадежных риэлторов. Так называемые «черные» риэлторы стремятся заработать на объектах, принадлежащих социально незащищенным категориям граждан или маргиналам. Их главные жертвы – одинокие старики, люди с психическими расстройствами, нарко- и алкозависимые.

Флипперы не ставят перед собой цель нажиться на слабых или незащищенных слоях населения. Их главная задача – быстро найти привлекательный объект, привести его в порядок при минимуме вложений и продать по наилучшей цене.

На заметку: Пускай деятельность флипперов вполне законна, они стараются оставаться «за кадром». Даже самые успешные представители данной сферы предпочитают сохранять анонимность перед широкой общественностью.

Трудности в работе флиппера

Не стоит расценивать флиппинг как «пассивный» заработок или способ получения денег из воздуха. Чтобы зарабатывать таким путем, необходимо учесть следующее:

Главная сложность для каждого, кто планирует заниматься флиппингом – финансовый вопрос. Чтобы приобрести тот или иной объект недвижимости, необходимо обладать немалыми средствами. Разумеется, покупать квартиру в ипотеку для дальнейшей перепродажи флиппер не станет.

Следующее условие для успешного флиппинга – доскональное знание рынка недвижимости. Это крайне важно как для флипперов, работающих в команде, так и для одиночек. Представителю данной «профессии» необходимо владеть грамотным языком переговоров, даром убеждения и высоким уровнем осведомленности по ситуации на рынке.

Фактор, способный отпугнуть новичков – необходимость уплаты подоходного налога на разницу между стоимостью покупки и реализации объекта недвижимости. Данное правило актуально в отношении объектов, находившихся в собственности менее трех лет.

_____

Флиппинг нельзя назвать идеальной схемой для заработка на перепродаже недвижимости. При этом он, несомненно, имеет право не существование и может быть доходным при соответствующем подходе и вложениях. Доходность флиппинга прямым образом зависит от знания рынка недвижимости, выбранной стратегии и общей грамотности флиппера.

Спасибо, что читаете наши статьи. Новые знания сделают вашу жизнь легче, ещё больше полезной информации вы точно найдете в Экономических советах.

Теги: Ипотека
Комментарии (0)