Yandex.Metrika counter
Рассрочка от застройщика: что это такое и как её совмещать с ипотекой

Рассрочка от застройщика: что это такое и как её совмещать с ипотекой

183
Рассрочка от застройщика: что это такое и как её совмещать с ипотекой
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

Многие россияне выбирают ипотеку для покупки жилья, когда нет всей нужной суммы на руках. Однако ипотека — не единственный вариант. Некоторые застройщики предлагают рассрочку. Давайте разберёмся, что это такое и как её можно сочетать с ипотекой.

Что такое рассрочка

Рассрочка — это оплата жилья поэтапно. Покупатель вносит первый взнос (обычно от 10% до 80%), а оставшуюся сумму выплачивает частями до окончания строительства.

Условия рассрочки прописаны в договоре. Некоторые застройщики предлагают ежемесячные платежи с окончательным расчётом перед сдачей дома или после его ввода в эксплуатацию. Иногда платежи могут быть нерегулярными, главное — выплатить всю сумму до сдачи дома.

Рассрочка может быть беспроцентной или с удорожанием. В первом случае итоговая стоимость жилья остаётся неизменной. Во втором начисляются проценты на оставшийся долг, и итоговая стоимость увеличивается. Процент удорожания часто зависит от первоначального взноса.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества и недостатки рассрочки от застройщика

Преимущества:

  • Низкий первоначальный взнос — от 10%.
  • Меньшая переплата по сравнению с ипотекой.
  • Гибкие условия платежей.
  • Минимальный пакет документов — не требуется подтверждение дохода и страховка.
  • Короткий срок — рассрочка даётся до окончания строительства, обычно до двух лет.

Недостатки:

  • Обязательство платить даже при заморозке строительства.
  • Штрафы за просрочку платежей.
  • Возможность покупки неликвидного жилья.

Особенности ипотеки

При ипотеке участвуют три стороны: застройщик, покупатель и банк. Первоначальный взнос выше, например, от 30% по ипотеке с господдержкой, и от 20% по семейной ипотеке. Банк тщательно проверяет платёжеспособность клиента и может потребовать созаемщика. Также обязательно страхование недвижимости, которая будет в залоге до погашения долга.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества:

  • Длительный срок кредитования.
  • Возможность налогового вычета с процентов.
  • Выбор условий кредита.
  • Возможность реструктуризации и рефинансирования.

Недостатки:

  • Квартира в залоге у банка.
  • Необходимость оценки недвижимости.
  • Обязательное страхование.
  • Высокая переплата.

Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

Выбор между ипотекой и рассрочкой зависит от конкретной ситуации. Рассрочка выгодна, если у покупателя есть имущество для быстрой продажи или если банки отказывают в ипотеке. Ипотека подходит для тех, кто планирует долгосрочные выплаты и хочет меньший ежемесячный платёж.

Мнение эксперта

Рассрочка удобна для альтернативных сделок, когда покупается новое жильё за счёт продажи старого. Рассрочка также привлекательна отсутствием обязательного страхования и возможностью получения большей суммы.

Совмещение рассрочки и ипотеки

Совмещение рассрочки и ипотеки

Да, существует возможность совмещения рассрочки и ипотеки. Покупатель заключает договор рассрочки с застройщиком, а затем, по окончании строительства, оформляет ипотеку на оставшуюся сумму.

Преимущества:

  • Экономия на процентах в период строительства.
  • Увеличение первоначального взноса за счёт платежей по рассрочке.
  • Низкий первоначальный взнос.

Недостатки:

  • Риск отказа в ипотеке.

Заключение

И рассрочка, и ипотека могут стать эффективными инструментами для приобретения жилья при недостатке собственных средств. Выбор зависит от финансовых возможностей и планов покупателя. Рассрочка подходит тем, кто может быстро выплатить долг, а ипотека — для тех, кто предпочитает долгосрочные выплаты.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.

Елена Ивановна Корбан
Материал создан независимым экспертом в банковской сфере и потребительском кредитовании Еленой Корбан
Комментарии (0)