Yandex.Metrika counter
Сколько прибыли приносит недвижимость? Результаты расчетов

Сколько прибыли приносит недвижимость? Результаты расчетов

110
Сколько прибыли приносит недвижимость? Результаты расчетов
Вы можете прослушать эту статью в аудио формате в нашем подкасте:

Недвижимость уже долгое время является не только средством для хранения сбережений, но и важным инструментом для инвестиций. Покупка недвижимости с целью получения дохода стала популярным вариантом для многих. Несмотря на рост цен на жилую недвижимость в последние несколько лет, этот тренд стал замедляться, что ставит вопрос о прибыльности таких вложений в нынешних экономических условиях. В этой статье мы рассмотрим, как изменилась стоимость недвижимости за последние годы и насколько выгодно инвестировать в недвижимость сегодня.

На примере различных сегментов рынка недвижимости мы разберемся, насколько прибыльной может быть покупка квартиры и стоит ли это делать с учетом текущей экономической ситуации.

Как менялась стоимость жилой недвижимости в последние пять лет

В соответствии с данными аналитического центра «Инком-Недвижимости», в октябре 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составляла 212,3 тысячи рублей, а на первичном рынке — 209,2 тысячи рублей. Однако к октябрю 2024 года ситуация кардинально изменилась: цена на вторичное жилье возросла до 285,5 тысячи рублей, а на первичное — до 418,6 тысячи рублей. Таким образом, за пять лет цены на квартиры на вторичном рынке увеличились на 34%, а на первичном — в два раза.

Эти данные подтверждаются также и статистикой компании «Метриум», которая подчеркивает схожие тенденции на рынке недвижимости, что можно увидеть из приведенной таблицы. Статистика показывает, что стоимость жилья значительно возросла, особенно в сегменте премиум и элитного жилья.

В период с 2020 по 2022 год в Москве наблюдался резкий рост цен, связанный с экономическими мерами, такими как льготная ипотека и низкие ставки по кредитам. Однако, по мере окончания этих программ, цены начали снижаться и стабилизироваться.

Как изменялась стоимость жилья в 2024 году

По данным «Яндекс Недвижимости», в 2024 году на рынке новостроек в крупных городах России наблюдается стабильный рост цен. С января по октябрь средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 9%, достигнув 170 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке рост составил 4%, что довело среднюю цену до 134 тысяч рублей.

В Москве также наблюдается рост цен, особенно в сегменте новостроек, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 14% и достигла 370 тысяч рублей. На вторичном рынке города стоимость квартиры повысилась на 2%, составив 337 тысяч рублей за квадратный метр.

Такой рост цен объясняется восстановлением спроса на жилье после падения, вызванного завершением льготной ипотеки, а также возросшими ставками по ипотечным кредитам.

Будущее цен на недвижимость в 2025 году

Будущее цен на недвижимость в 2025 году

Эксперты прогнозируют, что повышение ключевой ставки Банком России в 2024 году, несмотря на свою значимость, не приведет к резкому падению цен на недвижимость. Согласно мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», спрос на жилье остаётся на высоком уровне, что не позволяет ожидать резкого обрушения цен, несмотря на повышение ставок.

При этом специалисты также отмечают, что для вторичного жилья значительное влияние на цены оказывают высокие ипотечные ставки и медленный рост предложения. Ожидается, что в 2025 году рост цен продолжится, хотя в отдельных сегментах может быть наблюдаться замедление роста.

Как правильно выбрать недвижимость для инвестиций

Для того чтобы инвестиции в недвижимость были наиболее выгодными, рекомендуется приобретать жилье на ранних стадиях строительства. Это связано с тем, что такие объекты имеют тенденцию к более быстрому росту цен по мере завершения строительства и уменьшения предложения. Особенно выгодным может быть выбор недвижимости в проекте, реализуемом опытным застройщиком, что дополнительно повышает шансы на прибыль.

Кроме того, стоит обратить внимание на премиальные новостройки, которые более устойчивы к изменениям внешней экономической ситуации. Также актуальными являются объекты в регионах, где стоимость недвижимости значительно ниже, чем в столице, а качество инфраструктуры и спрос на жилье в крупных городах продолжает расти.

Сколько можно заработать на покупке квартиры: Примеры

Сколько можно заработать на покупке квартиры: Примеры

Теперь давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут понять, какой доход можно получить от инвестиций в недвижимость. В этих примерах показано, как изменение цен на жилье может повлиять на доходность инвестора.

Пример 1. Эдуард

Эдуард приобрел две квартиры в строящемся доме в Новой Москве. В 2017 году он заплатил за одну квартиру 4,5 млн рублей. К 2024 году стоимость этих квартир увеличилась до 14 млн рублей каждая. Если Эдуард продаст свои квартиры, его доход с первой составит 7,4 млн рублей, а со второй — 4 млн рублей.

Пример 2. Лев

Лев приобрел квартиру в 2021 году за 16 млн рублей. Спустя три года, в 2024 году, он продал ее за 26 млн рублей. Его доход составил 6,7 млн рублей, а доходность вложений — 35%.

Пример 3. Глафира

Глафира приобрела квартиру в Краснодаре в 2022 году за 12 млн рублей. В 2024 году стоимость квартиры не увеличилась сильно, и Глафира получит убыток, если решит ее продать.

Пример 4. Леонилла

Леонилла приобрела квартиру в курортном поселке в 2023 году за 7 млн рублей. В 2024 году она продала квартиру за 8 млн рублей, заработав 0,9 млн рублей.

Пример 5. Игорь

Игорь купил квартиру в центре Севастополя в 2018 году за 10 млн рублей. В 2024 году он продал ее за 15 млн рублей, заработав 5 млн рублей.

Сколько можно заработать на покупке квартиры: Примеры

Заключение

Как видно из примеров, доходность от инвестиций в недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов, включая выбор объекта, условия ипотечного кредита и общие экономические тенденции. Чтобы максимизировать прибыль от таких вложений, важно тщательно подходить к выбору недвижимости, обращать внимание на перспективы роста цен и учитывать текущую ситуацию на рынке.

Независимо от того, решите ли вы инвестировать в новостройки или вторичное жилье, важно быть готовым к возможным изменениям на рынке и учитывать риски, связанные с экономической ситуацией в стране.

Ольга Артемовна Каминская
Материал создан независимым экспертом по экономическим и финансовым вопросам Ольгой Каминской
Комментарии (0)