Ипотечные программы 2025: полный обзор льготных предложений

В 2025 году в России продолжают действовать различные льготные ипотечные программы, однако условия по некоторым из них претерпели изменения. Например, размер первоначального взноса был увеличен, а лимит кредита для некоторых программ снижен. В этой статье мы подробно расскажем обо всех актуальных льготных ипотечных программах и их условиях.

Основные изменения в льготных ипотечных программах

В июле 2024 года завершилась ипотека с господдержкой, предоставляющая ставку 8% годовых. С августа 2024 года также были изменены условия IT-ипотеки: ставка была увеличена до 6% годовых, а лимит кредита снижен до 9 млн рублей. Кроме того, теперь запрещено приобретение недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге через эту программу.

Еще одним важным изменением стало ограничение количества льготных ипотечных займов. Теперь один человек может быть заемщиком, созаемщиком или поручителем только по одной льготной программе, за исключением программы «Семейная ипотека». Если первый кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, то второй кредит по этой программе можно оформить без ограничений.

Далее мы расскажем о всех действующих льготных ипотечных программах и их условиях. Для удобства, подобрать ипотеку с максимальными шансами на одобрение можно с помощью нашего онлайн-сервиса.

IT-ипотека

Сотрудники IT-компаний, работающие в аккредитованных организациях, могут воспользоваться специальной ипотечной программой с льготными условиями. Для этого необходимо, чтобы организация получала налоговые льготы и была аккредитована в Минцифры, что можно проверить на портале «Госуслуги». При этом недвижимость можно приобрести только на первичном рынке — в новостройке, а также можно построить дом по договору подряда или купить земельный участок для строительства.

Однако с 2024 года появились дополнительные ограничения: теперь нельзя купить квартиру в Москве и Санкт-Петербурге, а также работодатель не должен быть зарегистрирован в этих городах. Если организация имеет региональные представительства, сотрудники могут претендовать на ипотеку.

Условия IT-ипотеки:

• Возраст заемщика: от 18 до 50 лет.
• Процентная ставка: до 6% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%, с возможностью использования материнского капитала.
• Размер кредита: до 9 млн рублей.
• Срок ипотеки: до 30 лет.
• Средняя зарплата: от 150 тысяч рублей в Москве и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); от 90 тысяч рублей в остальных регионах.

Если заемщик увольняется из IT-компании и не устраивается в новую организацию, аккредитованную Минцифры, ставка по ипотеке может быть повышена на 2,5–4,5%.

Семейная ипотека

Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет, могут воспользоваться программой «Семейная ипотека». Она действует до 2030 года и позволяет оформить кредит на покупку жилья на первичном рынке или на строительство дома.

Условия семейной ипотеки:

• Процентная ставка: до 6% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%, с возможностью использования материнского капитала.
• Размер кредита: до 12 млн рублей, с возможностью увеличения до 30 млн рублей за счет рыночной программы.
• Срок ипотеки: до 25 лет.

Эта программа предоставляет отличную возможность для семейных пар приобрести жилье на выгодных условиях, что значительно облегчает решение жилищного вопроса.

Сельская ипотека

Сельская ипотека предназначена для граждан, которые хотят купить или построить недвижимость в сельской местности. В рамках программы можно приобрести дом, участок под строительство, а также квартиру в новостройке (не более пяти этажей).

Программа также позволяет приобретать вторичное жилье, однако дом должен быть не старше пяти лет, если продавцом является физическое лицо, и не старше трех лет, если продавцом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Условия сельской ипотеки:

• Возраст заемщика: от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита).
• Процентная ставка: до 3% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%, с возможностью использования материнского капитала.
• Размер кредита: до 6 млн рублей.
• Срок ипотеки: до 25 лет.

Если покупка осуществляется в приграничных районах, ставка может быть снижена до 0,1%. Это касается таких регионов, как Астраханская, Волгоградская, Калининградская области и другие. Более точную информацию о льготных ставках можно узнать в банке.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны предусмотрены специальные ипотечные программы, которые значительно упрощают процесс получения жилья в этих регионах. Основное отличие заключается в регионах, где можно приобрести жилье — для Дальневосточной ипотеки это территории Дальневосточного федерального округа, а для Арктической — соответствующие муниципалитеты арктической зоны.

Условия для Дальневосточной и Арктической ипотеки:

• Возраст заемщика: до 35 лет для молодых семей и одиноких родителей; без ограничений для участников программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», а также для граждан, работающих в регионе более пяти лет в образовательной или медицинской сфере.
• Процентная ставка: до 2% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%, с возможностью использования материнского капитала.
• Размер кредита: до 9 млн рублей при покупке жилья площадью более 60 м².
• Срок ипотеки: до 20 лет.

Эти программы позволяют значительно снизить финансовую нагрузку на заемщиков и стимулировать развитие инфраструктуры в удаленных и малонаселенных районах страны.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.