Налоговый вычет на покупку квартиры. Подробности, нюансы

20.03.2020 363 Налоговый вычет на покупку квартиры. Подробности, нюансы

Вычет с покупки жилья - это вопрос волнующий почти всех владельцев новых квартир. За жилье и уплаченные проценты, можно вернуть до 650 тыс.

Каждый, кто работает официально, платит государству налог в размере 13% от дохода. Он вычитается из зарплаты бухгалтерией, и работник получает на руки оставшуюся сумму. За год набегает весьма прилично.

Приведем простой пример. Если ваша з/п составляет 50 тыс, то ежемесячно вы платите налог суммой 6,5 тыс. За 12 месяцев собирается около 80 тыс. Купив квартиру, эти деньги получится вернуть.

Когда можно рассчитывать на вычет?

Есть несколько ситуаций, когда доступен вычет. К ним относятся:

  • покупка жилья;
  • покупка земли, на которой будет строиться дом или он там уже есть;
  • уплата процентов по кредиту;
  • траты на ремонт - если речь идет о квартире в новостройке, купленной у застройщика.

Когда вычет не дают?

В законодательстве предусмотрены ситуации, когда вычет не предоставят. Они следующие:

  • Покупка объекта у заинтересованных лиц. К числу таких людей относятся родственники (супруги, дети, родители, братья, сестры), и работодатели.
  • Гражданин уже использовал право на гос. помощь. Вычет предоставляется лишь раз. Если он получен не полностью, можно вернуть остаток вычета с другой недвижимости.

Сколько денег получится вернуть?

Размер вычета складывается из таких параметров, как стоимость жилья и налог с дохода, который вы заплатили. В целом есть возможность вернуть до 13% от стоимости недвижимости или участка. При этом сумма, на которую будет начислен вычет может быть не больше 2 млн. Рассчитывать можно на 260 тыс. за имущество и 390 тыс. за оплату кредитных процентов. Вы можете купить квартиру хоть за 6 млн, но вычет будет начисляться на 2 млн.

Если объект покупался до 2008 г, сумма начисления вычета составит не больше 1 млн.

За год удастся вернуть не более того, что вы перечислили по НДФЛ. Налоги могут возвращаться несколько лет, пока вся сумма по вычету не будет погашена.

Ситуация с ипотечным жильем

Купив квартиру до 2014 г, можно рассчитывать на возврат 13% по оплате процентов полностью.

Если она приобреталась после наступления 2014 г, вычет по процентам ограничивается 3 млн. Вернуть получится не более 13%. Выходит, что можно получить максимум 390 тыс.

В законодательстве нет ограничений по количеству лет возмещения. Это значит, что вычет можно оформлять каждый год.

Что если квартира была куплена в браке

Что если квартира была куплена в браке?

Ограничения по вычетам действует для 1 человека. Если объект был приобретен супругами после наступления 2014 г, то каждый из них может воспользоваться правом вычета. Даже не обязательно, чтобы имена обоих супругов указывались в договоре покупки.

На какой период оформляется вычет?

Вычет оформляется за тот год, когда у гражданина появилось право его получить. То есть в год покупки недвижимости. Исключение может быть сделано для пенсионеров. Они могут отодвинуть период на 3 года, предшествующих покупке.

Рамок по срокам оформления нет. Если оформить вычет сразу не удалось, его можно оформить позднее. Даже спустя несколько лет.

Когда подаются документы на вычет?

Документы собираются с того года, когда вы купили жилье. У вас должно быть следующее:

  • платежные документы, с подтверждением расходов на покупку недвижимости;
  • документы, где указано ваше право собственности - выписка ЕГРН, либо акт передачи.

Некоторые люди считают, что подавать заявку на вычет надо до конца апреля. Она может подаваться когда угодно.

Ограничение установлено только на начало периода, за который вы будете получать вычет. Его можно оформить за 3 предшествующих года. Так, при оформлении в 2020 г, вы начнете получать вычет за 17, 18, 19 годы.

Когда подается декларация?

Декларация подается за весь год. Не важно когда именно вы покупали жилье, и когда платили налоги. Документ подается по завершению года. За текущий год декларация не подается.

Вычет можно оформить через работодателя. Тогда не обязательно ждать конца года.

Как происходит оформление вычета?

Весь процесс проходит в несколько этапов:

  • сбор и направление документов;
  • их проверка в отделении ФНС;
  • перевод средств.

Для каждой ситуации могут быть свои требования. Местные отделения ФНС могут потребовать дополнительные бумаги. Поэтому лучше всего сначала уточнить полный список и затем действовать.

Какие документы являются обязательными:

  • паспорт;
  • форма 3-НДФЛ;
  • заявление на возврат налогов;
  • документы, с подтверждением расходов;
  • документы, где подтверждена уплата налога - форма 2-НДФЛ.

После сбора всех документов, надо отправиться в налоговую и сдать их. Бумаги можно отправить и через сайт ФНС, в электронном виде.